為進(jìn)一步完善城市功能，改善城市形象，提升城市品位和人居環(huán)境，經(jīng)楚雄市人民政府研究決定，擬對(duì)鹿城鎮(zhèn)彝海社區(qū)倪家嘴等4個(gè)小組進(jìn)行“城中村”改造，啟動(dòng)鹿城鎮(zhèn)彝海社區(qū)倪家嘴等4個(gè)小組“城中村”征地拆遷工作，該項(xiàng)目采用選商方式向社會(huì)公開(kāi)招募投資商。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、選商單位：楚雄市投資促進(jìn)局。

二、項(xiàng)目名稱：楚雄市鹿城鎮(zhèn)彝海社區(qū)倪家嘴等4個(gè)小組“城中村”改造征地拆遷項(xiàng)目。

三、項(xiàng)目主要內(nèi)容及投資概算：

鹿城鎮(zhèn)彝海社區(qū)倪家嘴等4個(gè)小組“城中村”改造項(xiàng)目土地征地拆遷，包括以下內(nèi)容：

1．土地征轉(zhuǎn)用報(bào)批工作。

2．開(kāi)展集體土地征地、拆遷等工作。

3．其他項(xiàng)目工作內(nèi)容。

概算投資約8500萬(wàn)元，用于黃土坡居民小組和倪家嘴、外干、迤干三個(gè)小組部分征地拆遷及地上附著物補(bǔ)償，由選定的投資企業(yè)承擔(dān)并保證項(xiàng)目所需資金，及時(shí)足額撥付土地征地拆遷所需資金、款項(xiàng)。

四、模式：通過(guò)選商選定投資企業(yè)作為項(xiàng)目業(yè)主，按照基本建設(shè)程序組織開(kāi)展項(xiàng)目前期工作、征地拆遷公開(kāi)招投標(biāo)及組織實(shí)施等工作，結(jié)算方式為據(jù)實(shí)結(jié)算。

五、項(xiàng)目范圍及工期：

鹿城鎮(zhèn)彝海社區(qū)倪家嘴等4個(gè)小組“城中村”改造征地拆遷涉及4個(gè)小組214戶1036人（倪家嘴72戶351人、外干52戶262人、迤干40戶169人、黃土坡50戶254人），征拆范圍：倪家嘴、外干、迤干3小組為：東至小組空地，南至富民工業(yè)園區(qū)1號(hào)路，西至富民工業(yè)園區(qū)已建項(xiàng)目，北至各小組林地；黃土坡小組：東、西、北至陽(yáng)光花園，南至思源學(xué)校；工期為自簽訂協(xié)議起60日內(nèi)。

六、拆遷成本返還：

1．用于鹿城鎮(zhèn)彝海社區(qū)倪家嘴等4個(gè)小組“城中村”改造擬開(kāi)發(fā)用地約312.674畝，其中：政府儲(chǔ)備用地65.981畝，小組返還用地246.693畝。開(kāi)發(fā)范圍為：東至東升路，南至陽(yáng)光大道，西至楚風(fēng)苑，北至汪家屯小區(qū)。實(shí)際開(kāi)發(fā)面積及范圍以市自然資源局確定的用地范圍及土地勘測(cè)定界實(shí)際面積為準(zhǔn)。

2．根據(jù)該項(xiàng)目小組返還用地范圍、面積、四至界限、土地取得成本、周邊地價(jià)、評(píng)估底價(jià)掛牌組價(jià)、項(xiàng)目地塊出讓價(jià)確定后，按照公平公正原則，征地拆遷投資商須參與該小組返還用地的開(kāi)發(fā)合作。

3．為鼓勵(lì)征地拆遷投資商參與被征地拆遷小組村民安置工作，楚雄市人民政府與征地拆遷投資商參照合作項(xiàng)目范圍、土地出讓底價(jià)和成交價(jià)，給予征地拆遷投資商征拆成本資金占用費(fèi)和安置補(bǔ)助。楚雄市人民政府確定65.981畝政府儲(chǔ)備用地征拆成本資金占用費(fèi)分配方案，如政府儲(chǔ)備用地每畝的實(shí)際土地出讓成交價(jià)未超過(guò)土地出讓底價(jià)的，楚雄市人民政府不予支付征拆成本資金占用費(fèi)用給征地拆遷投資商；如實(shí)際土地出讓成交價(jià)超過(guò)土地出讓底價(jià)部分在0-50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元）之間的按超過(guò)部分70%比例確定征拆成本資金占用費(fèi)支付給征地拆遷投資商；如土地出讓成交價(jià)超過(guò)土地出讓底價(jià)部分在50-100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）之間的按60%比例確定征拆成本資金占用費(fèi)支付給征地拆遷投資商；如土地出讓成交價(jià)超過(guò)土地出讓底價(jià)部分在100萬(wàn)元以上部分按50%比例確定征拆成本資金占用費(fèi)支付給征地拆遷投資商。

4．在該項(xiàng)目地塊完成土地出讓，并將土地出讓價(jià)款繳入國(guó)庫(kù)后，市財(cái)政部門將征地拆遷成本撥付到指定賬戶，并于1個(gè)月內(nèi)將征地拆遷投資商投入資金的60%返還給投資商，剩余40%在拆遷完成后36個(gè)月內(nèi)返還給投資商。

七、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：完成地塊范圍內(nèi)的征地、拆遷，地面附著物的補(bǔ)償、拆除，達(dá)到凈地出讓土地的標(biāo)準(zhǔn)。

八、投資企業(yè)資格要求

1．具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，企業(yè)注冊(cè)資本金不低于1000萬(wàn)元，并具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)須具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

2．財(cái)務(wù)狀況：投標(biāo)人財(cái)務(wù)狀況良好，并提供近3年（2018年－2020年）內(nèi)的財(cái)務(wù)報(bào)表及報(bào)告（如成立時(shí)間不足3年的，提供成立至今的財(cái)務(wù)報(bào)表及報(bào)告）。

3．具備良好的財(cái)務(wù)投資實(shí)力及銀行資信證明，自有資金達(dá)到項(xiàng)目概算總投資30%，近幾年無(wú)重大金融及投資不良記錄。

4．應(yīng)有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄，需提供投標(biāo)截止時(shí)間前近六個(gè)月的納稅證明和社保繳納證明。

5．具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的業(yè)績(jī)及經(jīng)驗(yàn)。

6．行賄犯罪檔案查詢記錄：經(jīng)查詢企業(yè)、企業(yè)法定代表人無(wú)行賄犯罪檔案。

7.中標(biāo)企業(yè)必須在楚雄市市本級(jí)成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

九、評(píng)審辦法：采用綜合評(píng)審辦法，對(duì)投資企業(yè)的自有資金及投融資能力、履約信用、分成核算等情況進(jìn)行綜合評(píng)審。

十、報(bào)名時(shí)間及地點(diǎn)：報(bào)名時(shí)間為2021年7月30日08:30至2021年8月6日17:30（正常工作日內(nèi)報(bào)名），報(bào)名地點(diǎn)為楚雄市投資促進(jìn)局招商合作科（陽(yáng)光大道延長(zhǎng)線楚風(fēng)苑南門東側(cè)楚雄市中小企業(yè)服務(wù)中心二樓），聯(lián)系方式：0878-3123598。

十一、報(bào)名注意事項(xiàng)

1．報(bào)名時(shí)須提交企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）原件和復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)原件和被授權(quán)人身份證原件及復(fù)印件、項(xiàng)目概算總投資30%的資金證明（或銀行存款證明）、銀行資信證明原件及復(fù)印件。

2．報(bào)名后根據(jù)招商人通知按時(shí)領(lǐng)取招商文件。

楚雄市投資促進(jìn)局

2021年7月29日