各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，市屬有關(guān)部門，楚雄高新區(qū)有關(guān)部門：

經(jīng)市委、市人民政府同意，現(xiàn)將《楚雄市房地產(chǎn)去庫存十二條措施》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

楚雄市人民政府辦公室

2024年11月8日

（此件公開發(fā)布）

楚雄市房地產(chǎn)去庫存十二條措施

根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)云南省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》，為進(jìn)一步推動楚雄市商品房供需平衡，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在嚴(yán)格執(zhí)行中央、省、州促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的基礎(chǔ)上，制定以下措施。

一、實(shí)施“財(cái)政補(bǔ)貼+企業(yè)補(bǔ)貼”政策。凡在楚雄市購買新建商品住房的，由財(cái)政給予購房總價(jià)1.5%的補(bǔ)貼；在“房源超市”購買新建商品住房的，由房地產(chǎn)企業(yè)給予購房總價(jià)1.5%的補(bǔ)貼。購房時(shí)二孩家庭給予每套0.5萬元補(bǔ)貼，三孩家庭給予1萬元補(bǔ)貼，二孩、三孩家庭認(rèn)定應(yīng)符合2016年1月1日以后的國家生育政策。購買新建車庫（車位）的，給予每個(gè)0.2萬元的補(bǔ)貼。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市衛(wèi)生健康局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、楚雄高新區(qū)安全環(huán)保建設(shè)局、楚雄高新區(qū)財(cái)政局、楚雄高新區(qū)稅務(wù)局）

二、實(shí)施團(tuán)購優(yōu)惠政策。各機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、村社區(qū)、企業(yè)、社會團(tuán)體及自然人在楚雄市同一房地產(chǎn)企業(yè)一次性團(tuán)購10套及以上新建商品住房的，房地產(chǎn)企業(yè)給予每套不少于購房總價(jià)2%的優(yōu)惠。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、楚雄高新區(qū)安全環(huán)保建設(shè)局）

三、實(shí)施拆遷購房安置補(bǔ)貼政策。鼓勵(lì)歷年來國有土地房屋征收、城中村改造、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造、地質(zhì)災(zāi)害避險(xiǎn)搬遷戶至今未安置對象購買新建商品住房，財(cái)政給予每戶5萬元購房補(bǔ)貼。（責(zé)任單位：屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、市自然資源局、市財(cái)政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、州自然資源和規(guī)劃局高新區(qū)分局、楚雄高新區(qū)財(cái)政局、楚雄高新區(qū)安全環(huán)保建設(shè)局）

四、實(shí)施人才購房補(bǔ)貼政策。2022年9月1日以后從國內(nèi)外引進(jìn)的博士、碩士人才入職我市轄區(qū)內(nèi)黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)的，購買新建商品住房，財(cái)政分別給予一次性10萬元、5萬元的購房補(bǔ)貼。（責(zé)任單位：市委組織部、市人力資源和社會保障局、市財(cái)政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、楚雄高新區(qū)人力資源服務(wù)中心、楚雄高新區(qū)財(cái)政局、楚雄高新區(qū)安全環(huán)保建設(shè)局）

以上第一、二、三、四條政策可疊加享受補(bǔ)貼，每套住房財(cái)政補(bǔ)貼金額不超過15萬元。

五、實(shí)行換購稅收優(yōu)惠政策。對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠，具體按照《關(guān)于延期實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》執(zhí)行。對于賣房戶確因客觀原因不能提供成本支出的有效憑證或記錄的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，可適用核定征收方式繳納個(gè)人所得稅。（責(zé)任單位：市稅務(wù)局、楚雄高新區(qū)稅務(wù)局）

六、拓展住房“以舊換新”業(yè)務(wù)。大力推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房者三方聯(lián)動,促進(jìn)“舊房優(yōu)先賣、新房優(yōu)惠買”。支持存量房“帶抵押過戶”，保障在押不動產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓。稅務(wù)、住建、自然資源三部門在不動產(chǎn)交易中心實(shí)施一窗受理、集成辦理“以舊換新”業(yè)務(wù)。（責(zé)任單位：市稅務(wù)局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局、楚雄高新區(qū)稅務(wù)局、楚雄高新區(qū)安全環(huán)保建設(shè)局、州自然資源和規(guī)劃局高新區(qū)分局）

七、推行“買房即落戶”政策。凡購買新建商品住房的，憑借《商品房買賣合同》《商品房買賣合同登記備案表》和購房全款發(fā)票可申請落戶。屬地村（社區(qū)）應(yīng)做好購房群眾戶口接收和服務(wù)管理工作，做到買房即落戶。（責(zé)任單位：市公安局、鹿城鎮(zhèn)、東瓜鎮(zhèn)、市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、州自然資源和規(guī)劃局高新區(qū)分局、楚雄高新區(qū)安全環(huán)保建設(shè)局）

八、推行“落戶可入學(xué)”政策。新建商品住房購房人落戶后，其子女屬于義務(wù)教育階段入學(xué)的由教育部門按實(shí)際居住地就近或相對就近的原則統(tǒng)籌安排入學(xué)。（責(zé)任單位：市公安局、市教育體育局、鹿城鎮(zhèn)、東瓜鎮(zhèn)、市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、州自然資源和規(guī)劃局高新區(qū)分局、楚雄高新區(qū)安全環(huán)保建設(shè)局）

九、共建政企“優(yōu)惠房源超市”。由政府和房地產(chǎn)企業(yè)共同建立楚雄市商品住房優(yōu)惠房源超市，各級工會組織精準(zhǔn)摸排職工購房需求，構(gòu)建供需聯(lián)動服務(wù)保障機(jī)制。（責(zé)任單位：市總工會、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、楚雄高新區(qū)安全環(huán)保建設(shè)局）

十、強(qiáng)化“政銀企”協(xié)調(diào)聯(lián)動。組建聯(lián)合工作專班幫助企業(yè)修復(fù)信用集中攻堅(jiān)房地產(chǎn)“白名單”，成熟一批推送一批，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸、能早盡早”，增加“白名單”項(xiàng)目數(shù)量。（責(zé)任單位：楚雄金融監(jiān)管分局、人民銀行楚雄州分行、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、楚雄高新區(qū)安全環(huán)保建設(shè)局）

十一、放寬預(yù)售資金提取限制。對上月無工程款和農(nóng)民工工資支付拖欠投訴的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在申請使用商品房預(yù)售資金時(shí)，允許提取監(jiān)管賬戶里的全部資金用于本地在建項(xiàng)目建設(shè)。排查認(rèn)定的涉險(xiǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目除外。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、楚雄高新區(qū)安全環(huán)保建設(shè)局、市人力資源和社會保障局、楚雄高新區(qū)人力資源服務(wù)中心、楚雄金融監(jiān)管分局、人民銀行楚雄州分行）

十二、確保補(bǔ)貼政策惠及群眾。房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)應(yīng)當(dāng)誠信經(jīng)營，禁止惡意漲價(jià)，惡意炒作，抓住政策窗口期，實(shí)現(xiàn)政策落地見效。（責(zé)任單位：市市場監(jiān)管局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、楚雄高新區(qū)安全環(huán)保建設(shè)局）

本措施自2024年11月15日起執(zhí)行，有效期至2025年2月15日，具體解釋工作由楚雄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同有關(guān)部門負(fù)責(zé)。

附件：

名詞解釋

帶抵押過戶：即不動產(chǎn)“帶押過戶”。是指根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，已經(jīng)抵押的不動產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。“帶押過戶”主要適用于在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當(dāng)前無逾期。

房源超市：房源超市是指將房源作為商品進(jìn)行展示和銷售方便購房者選擇和購買的場所或載體。房源超市通常設(shè)有展示區(qū)，展示各種房源的信息，包括?樓盤的位置、價(jià)格、戶型等，購房者可以在這里瀏覽和選擇自己滿意的房源。

以舊換新：“以舊換新”購房政策，即購房者可先鎖定新房，再由中介進(jìn)行舊房銷售，或者由房企、第三方直接收購舊房。在國家明確要求對于住房以舊換新給予政策支持的大背景下，此舉一方面可打消購房者“未賣不敢買”的換房顧慮，另一方面也打通了賣房買房全流程。